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写字楼贷款利率上浮怎么办 商业写字楼贷款利率是多少

发布时间:2019年11月12日 知名律师  Tags: 写字楼贷款利率上浮怎么办,商业写字楼贷款利率是多少

  刘毅律师深圳知名律师,现执业于广东华商律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。刘毅律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

写字楼贷款利率上浮怎么办

  贷款利率并不是一直不变的。下面就是的为您整理的关于写字楼贷款利率上浮怎么办这个问题的详细资料,希望可以对您有一定程度上的帮助,在您需要的时候可以替您排忧解难,这样的话,会非常开心的。所以,您一点要仔细的阅读以下内容哦。



  一、写字楼贷款利率上浮怎么办


  如果贷款利率上浮,且用户并没有办理贷款,那么用户可以考虑观望一段时间,等到利息下调后再办理贷款,也可以在办理贷款时和银行商议稍微降低贷款利率。如果用户已经办理了贷款,即使利率上浮,贷款人的还款利率也依旧以贷款合同约定的为准。




  二、贷款利率上浮什么意思


  贷款利率上浮是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。当前,我国的贷款利率是由中国人民银行统一管辖的,各家商业银行执行贷款利率时,可以在一定的区间内自行浮动。一般借款人与商业银行签订贷款合同后,上面会约定具体贷款利率,一般不会进行调整。只有当中国人民银行宣布调整贷款基准利率后,合同约定的贷款利率才会随之调整。这里说的贷款利率上浮就是指基准利率上浮了,那么借款人在商业银行办理的贷款的利率也会上浮。


  三、浮动利率贷款


  浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率,然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算,利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。1981年1月24日中国人民银行允许流动资金贷款利率在20%的幅度内浮动; 1988年浮动幅度扩大到30%,同时包括固定资金贷款。但中国浮动利率的基础利率是金融当局统一确定的基准利率而不是市场利率。


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商业写字楼贷款利率是多少

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  一、商业写字楼贷款利率是多少


  写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,一般上浮10%,贷款基准利率是:


  1、1年内贷款的利率是4.35%;


  2、1-5年内贷款的利率是4.75%;


  3、5年以上贷款的利率是4.90%。


  假如你的贷款时间是10年,按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行,上浮10%后的利率就是:4.90%×=5.39%,注意,这个利率指的是年利率。




  二、公司贷款要准备的基本资料


  1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡


  2、 近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单


  3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单


  4、 近六个月各项税单,已签约的购销合同


  5、 企业名下资产证明


  个人资料


  1、 借款人及配偶身份证


  2、 房产证权利人及配偶身份证


  3、 借款人、房产权利人户口本


  4、 借款人、房产权利人结婚证


  5、 个人资产证明,如房产、汽车、股票、债券等


  6、 个人近六个月或一年的银行流水


  三、办公楼贷款条件


  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民,具有本市常住户口或有效居留身份证明,具有稳定的收入,有偿还本息的能力;


  2、借款人与房产开发商签订了购买写字楼合同,已支付不低于所购写字楼全部价款40%的首付款,并同意以其所购写字楼作抵押担保,且办妥房产保险手续、房地产抵押登记及合同公证;


  3、所购写字楼须为现房。


  因为办公楼的面积和用途都跟住宅不一样,所以购买者一定要弄清办公楼具体情况再购买和贷款。


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